行业整合，适者生存强者愈强

　　自从1998年福利分房结束起，中国房地产行业经历了十年的高速发展。到2007年，全国住宅销售总金额增长了10倍以上，房地产开发企业数量也增长了2倍，达到62500多家。但中国的房地产行业仍处于分散竞争状态。进入2008年后，由于国内外的宏观经济环境恶化的影响，已使我国房地产市场步入低迷，且由于近年行业整体高速扩张，致使房地产积累库存徒增，这种市场不景气的状态将延续到2009年。在严峻的市场环境下，行业进一步整合已是必然。而每一轮行业的调整，都意味着竞争格局的重新建立，适者生存、强者愈强。从2008年情况看，在逆市中，拥有品牌及资源优势的发展商的市场份额并未下降反而上升。2009年，行业进一步加速整合更将成为大势所趋。

　　虽然当前房地产市场整体低迷，但不同的产品定位及价格策略，却使各开发商境况迥异。从销售情况来看，知名发展商2008年下半年月销量波动较大，整体呈递减趋势。而金地、万科则殊为不易，在弱市中仍保持了相对稳定的月销量，这主要与这两家公司的价格策略直接有关。产品定位上，这两家均以中档住宅开发为主，属于市场需求的主流。吸取了2005年在上海市场经历调整的经验，2008年初，万科就在业内率先采用了降价策略，三季度后又加大了降价力度。金地在部分项目上降价的力度更甚，深圳金地梅陇镇最新售价甚至低于楼面地价。由于在大众住宅市场的主流项目上敢于果断大幅降价，即保证了这两家公司平稳的月度销量，也使它们甚至在逆市中扩大了市场占有率。

　　中海的月销量也有较为稳定的表现，但仍保持了稳定的价格，这在逆市之中尤显不易，而这应归功于其在产品定位和地域分布上的多线发展策略。与万科、金地等专注中档住宅不同，中海的产品线涉足高端别墅到中端住宅，地域上则由南到北，一二线城市均有分布。在当前南方市场低迷的情况下，北方、中西部二线城市的高端市场受则影响较小，从而保证了目前中海稳定的销售收入。

　　低迷的市场环境加速了行业调整，行业格局将进一步分化。整体来看，一线知名发展商虽然销售情况不利，但其行业领导地位和上市公司背景，使得他们在融资方面仍有一定优势。与更多的二线上市公司相比，经营境况稍显稳定。在全国房地产市场整体低迷的情况下，2008年中海、保利、万科等企业依然取得了与2007年持平的销售面积和销售收入，同时市场份额也有明显提高，甚至超过2007年市场火爆时之水平。这显示，逆境反而使强者更强，行业的领先地位更加凸现。

来源：焦点房产