写字楼别出心裁 金融危机下中小企业租楼补贴

　　金融危机之下，中小企业如何缩减成本？换个便宜的写字楼或许能减轻不少负担。兴中道一写字楼别出心裁，推出1000万元租售优惠政策，入驻中小企业只要通过发展商筛选，就能享受租金补贴。优惠政策主要对象是处在成长中的第三产业相关企业。该公司希望此举能扶持经济实力相对较弱的中小企业。她表示，目前来咨询相关优惠的企业不少，其中包括数家有意进驻中山的金融机构。

　　关键词1：第三产业

　　“我们推出的促销政策，最早的思路还是来源于政府相关部门。”蔡艺园是此促销政策的构思者之一，“我们注意到这一点，第三产业的发展需要带动，因此我觉得这样的思路是正确的。”

　　记者了解到，中山市政府此前已制定相关政策扶持第三产业的发展，2008年制定的《中山市加快金融业发展实施细则》已有规定，在市服务业发展专项资金中安排1000万元作为创业风险投资引导资金，引导和鼓励境内外创业资本投资中山市的高新技术企业和中小企业。

　　“可以看出政府支持第三产业发展是一个潮流，发展商当然也会看见这样的趋势，我们相信这一块的市场需求是比较大。”根据记者了解，中山市目前写字楼市场仍然是良莠不齐，高中低端也各有市场。

　　不过在接受记者采访时，不约而同有发展商向记者表示，目前中山相当多的写字楼设备陈旧、配套简陋。“在这样的背景下，一些企业洗脚上岸选择更优质的写字楼。”蔡艺园表示，推出优惠政策正是在这样的背景之下。

　　关键词2：中小企业

　　作为促销优惠的另一关键词，“中小企业”也屡屡被提及。为何优惠对象为中小企业呢？蔡艺园表示，用“发展中的企业”来表述可能会更合适。据记者了解，目前在中山东区CBD地区租赁写字楼的仍然是以大企业为主，主要集中在外资企业代表处、金融机构等，而中小企业对于写字楼的需求却往往被忽视。

　　“发展中的企业对成本的考虑也远远超过大企业，他们需要成本更低的写字楼。”根据发展商众联地产提供的资料，目前在东区155平方米的写字楼，以60元的租金价格来算，每年租金成本是111600元。而在颐和中心提供“第三产业成长基金”优惠后，可节约65100元，一年租金总计37200元，约合20元每平方米。

　　“我们把企业的一部分负担转到我们身上来了，现在我们是共度危机。但从长远来看，这对于我们是有好处的。”

　　关键词3：筛选条件

　　“承接政府划调5000万资金支持第三产业发展的政策，针对此范畴内服务型企业实施特有的租金优惠政策”，可以享受租金优惠政策待遇的企业包括金融业、旅游业、咨询业等。天域方面表示，并不是所有属于以上类型的企业就可以享受待遇。
　
　　“如果注册资金太低，这个政策也不适用。”蔡艺园表示，针对各类性质企业有不同的优惠条件。以155平方米来计，一年内最高可优惠8万元。

　　此前，中山市政府曾出台相关鼓励外来金融企业进入中山的政策，比如补贴200万元等。但这条政策在不少业内人士看来比较“狭窄”，“仅仅针对金融企业，但这些金融企业并不缺钱，需要真正补贴的是一些中小企业。”天域置业市场研究员罗彦行表示。

来源：广州日报